خطّط لتمويل منزلك بوضوح
احسب قسطك، افهم دفعاتك، واختر الوقت المناسب للسداد.
تقديرات للتمويل العقاري الإسلامي
درهم
الرصيد المتبقي عبر السنوات
التكافل والخدمات: متوسط شهري (المبلغ السنوي ÷ 12)، وقد تُدفع بمواعيد مختلفة.
الصورة الكاملة خلال مدة التمويل
تكاليف البداية محسوبة مرة واحدة. قيمة العقار تقديرية ومنفصلة عن المدفوعات.
لو استأجرت نفس العقار بدل الشراء؟
لو استأجرت واستثمرت الدفعة الأولى ورسوم الشراء؟
رأس المال يساوي الدفعة الأولى ورسوم الشراء الإضافية المدخلة أعلاه. المعدل والمدة مرتبطان ببيانات التمويل.
نفترض ثبات العائد وإعادة استثمار الأرباح سنويًا، دون سحوبات أو رسوم استثمار. استخدام معدل التمويل نفسه للمقارنة لا يعني توفر استثمار بهذا العائد أو ضمانه.
نفترض إيجارًا ثابتًا طوال المدة، مقسّمًا على 12 دفعة شهرية. تُؤخذ تكاليف الشراء تلقائيًا من القسم أعلاه.
| سؤالك | إيجار + استثمار | لو اشتريت |
|---|---|---|
| ١. كم أحتاج لأبدأ؟ | أول دفعة إيجار + رأس مال الاستثمار؛ دون التأمين والرسوم | أول قسط + الدفعة الأولى + رسوم الشراء والتمويل |
| ٢. كم سأدفع شهريًا؟ | الإيجار السنوي ÷ 12، ثابت طوال المدة | من الشهر الثاني، شامل متوسط التكاليف السنوية |
| ٣. كم سأدفع طوال المدة؟ | يشمل تكاليف البداية والصيانة وجميع التكاليف المدخلة | |
| ٤. ماذا يبقى ملكي بالنهاية؟ | استثمار: رأس المال والأرباح؛ لا تملك العقار المستأجر | قيمة العقار المتوقعة حسب تقديرك |
| ٥. كم الفرق بعد احتساب ما يبقى ملكي؟نقارن المبالغ المدفوعة ناقص قيمة الأصول المتبقية | الإيجار + رأس المال − قيمة الاستثمار النهائية | مدفوعات الشراء − قيمة العقار |
غيّر القيمة لترى أثرها مباشرة على الفرق. تتزامن مع القيمة الموجودة بالأعلى.
الخلاصة تحتسب قيمة الاستثمار للمستأجر وقيمة العقار للمشتري. كلاهما تقديري؛ تتغير النتيجة بتغير معدل العائد أو قيمة العقار. لا نفترض استثمار الفروق الشهرية بين الخيارين.
ما الذي تشمله المقارنة؟
الشراء يشمل الأقساط والتكافل والخدمات والرسوم والصيانة والدفعة الأولى المدخلة. خيار الإيجار يشمل الأجرة الثابتة ورأس مال الاستثمار، دون رسوم استئجار إضافية. نطرح قيمة الاستثمار النهائية مرة واحدة؛ وهذا يعادل طرح أرباح الاستثمار فقط من إجمالي الأجرة. نفترض إكمال التمويل وثبات تكاليف التملك السنوية. لا نحتسب التضخم أو رسوم الاستثمار أو رسوم بيع العقار، ولا نستثمر فرق المصروفات الشهرية.
هذه أداة توعوية وليست عرض تمويل أو موافقة مصرفية أو اعتمادًا شرعيًا. التوافق الشرعي يتعلق بعقد المنتج واعتماده. النتائج تفترض معدلًا ثابتًا ودفعات منتظمة نهاية الشهر؛ التسوية مباشرة بعد القسط المختار. لا تشمل المتأخرات أو أرباح الأيام بين الأقساط أو رسومًا لم تدخلها. مبلغ التسوية النهائي يصدر عن البنك.
مصادر الافتراضات وحدود النموذج
مثال رسم التسوية: 1% بحد أقصى 10,000 درهم قبل ضريبة 5%، وفق الوثائق الرسمية أدناه. قابل للتعديل بحسب المنتج والإعفاءات. تاريخ المراجعة: 26 أكتوبر 2026.
الإمارات الإسلامي: التسوية المبكرة · دبي الإسلامي: بيان الحقائق · المصرف المركزي: قواعد التمويل العقاري
تقدير الميزانية لا يختبر الجنسية أو العمر أو التقاعد أو الحد النظامي المرتبط بالدخل أو السجل الائتماني أو أهلية العقار. نسبة التمويل وعبء الدين والرسوم افتراضات، وليست استحقاقًا. تكافل العقار وتكافل الحياة ورسوم الخدمات ورسوم التملك الأخرى مبالغ سنوية ثابتة مفترضة موزعة على 12 شهرًا؛ لا يحاكي النموذج تغير قسط التكافل مع الرصيد أو العمر ولا مواعيد الدفع الفعلية. رسوم الخدمات وتكافل العقار قد يستمران بعد إغلاق التمويل. مبالغ الفترة في كشف التسوية توزيع زمني وليست تأكيدًا للمبالغ المدفوعة نقدًا أو المستردة. فرق المدفوعات اسمي ولا يحتسب العائد البديل أو القيمة الزمنية للنقود.
عندك استفسار عن نتيجتك؟
اكتب استفسارك مباشرة في رسالة الواتساب.